これから賃貸マンションを探す方へ
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賃貸マンションの申し込みと契約
下見をして、気に入った賃貸マンションが見つかれば、申し込みをします。
申し込み
賃貸マンションへ入居する申し込みをするときは、まず入居申込書に必要事項を記入し、必要な書類と一緒に提出します。このときに必要な書類は入居する本人と連帯保証人になる人の連絡先、勤務先、収入、勤続年数などその人の身分が分かるような書類を一式揃えなければなりません。連帯保証人というのはほとんどの場合においてつける必要があり、両親、家族など身近な人になってもらうのが一般的です。入居申込書は、契約書とは違い、あくまでも貸主に対して入居希望の意思を伝えるための書類です。また入居申込書を提出する際には同時に申込金も必要になり、数千円程度から最大で家賃の１か月分程かかります。その後、契約が成立すれば、そのまま手付金として費用の一部に充当されます。逆に契約が成立しなかった場合は、ほとんどの場合において返金されます。したがって申込金は預かり金として扱われるべきであるので、返金されないというようなトラブルにまきこまれないためにも、申込金を支払ったときには、念のため預り証を受け取るようにしましょう。
入居審査
賃貸マンションへ入居するための申込書や申込金などの必要書類を提出すると、それらの書類が不動産会社から貸主側へ渡り、入居審査が行われます。入居審査では、入居者がどのような人柄であるのか、家賃を支払えるだけの収入があるかどうか、また保証人の方は身元がしっかりしている方なのかということがチェックされ、およそ１週間後にその審査の結果が分かります。審査に通れば、正式に契約が成立することになります。
正式契約
入居審査が終わると、いよいよ正式に契約の手続きに入るわけですが、契約までの間に必要な書類を揃えておきましょう。具体的に揃えなければならない書類は不動産会社によっても異なりますが、だいたい契約者、連帯保証人双方に関して住んでいる場所や身分を証明するもの、収入が分かるものなどを集めておくよう指示されるはずです。実際の契約時には書類一式と認印、契約金、申込金の預り証、銀行通帳と届け印を持参します。正式契約するときは、契約書を記入したり、捺印する前に契約書の中身を全て読み返し、契約内容を葉しっかり把握します。一旦契約を結んでしまうとキャンセルは原則として不可能なので、不明な点は契約書に印鑑を押す前に絶対に解決しておきましょう。また契約時に受け取った書類は退去時に必要となるので大切に保管しておきましょう。