これから賃貸マンションを探す方へ
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賃貸マンションのデメリット
賃貸マンションに住むことのデメリットを紹介します。
敷金
敷金というのは、退去するときに、入居中に部屋の設備を破損させたり、汚したりした場合に修理するための費用です。これは、賃貸マンションに入居するときには預け金として先払いする必要があります。もし、破損や汚れがない場合は全額、軽度の場合は一部が返還されるようになっています。逆に敷金を支払っておけば、どれだけ破損させたり、汚したりしてもよいということではないので、敷金で補え切れなかった場合は退去後に新たに請求される場合があります。
礼金
礼金というのは、賃貸マンションに入居する時に借りる側から貸す側に対して、契約が締結したことの謝礼として支払われる費用のことを言います。したがって、敷金などのように退去時に返還されるということはありません。礼金は一般に家賃の１ヶ月から２ヶ月程度が相場になっています。また最近ではできるだけ入居世帯を増やし、空き部屋をつくらないよう礼金を取らない貸主も増えてきました。
仲介手数料
仲介手数料というのは、物件を紹介してくれた不動産会社に対して支払う紹介料になります。契約が成立し、成功報酬として支払うもので、不動産会社としてはこれだけが会社への収入になります。正規の仲介手数料は上限が宅建業法という法律で定められています。賃貸マンションの仲介手数料は物件価格の３パーセントプラス６万円が上限とされていて、消費税も課税されています。
前家賃
家賃の支払い方法が契約で「前家賃」となっている場合は、翌月の家賃を契約時に支払います。また契約月の月末までの家賃は日割りで計算されます。前家賃をと合わせると、最大で２か月分の家賃がかかってきます。先に支払うだけなので、損をするわけではありませんが、入居するときに準備する費用が大きく変わってきます。
保険料
賃貸マンションなどでは火災保険に加入することが入居の条件とされていることがほとんどです。通常は２年に１度更新され、１万５千円から２万円程度の費用が必要になります。